Kurzbeschreibung  -  Ausstattung  -  Lage  -  Verkaufspreis

Traumvilla in Traumlage

Diese zauberhafte Villa entstand 1998 in Anlehnung an den Griechisch-Byzantinischen Stil und befindet sich auf einem 4.000 m² großen Grundstück ca. 350 Meter über dem Ionischen Meer.

In Europa kaum noch erschwinglich ist der spektakuläre, unverbaubare Panoramablick über die Bucht von Kyparissia und die angrenzenden Berge des Peloponnes. Die Immobilie gehört zu einer Gruppe von 8 Villen mit sehr großzügiger Grundstücksaufteilung und somit mehr als respektablem Abstand und somit absoluter Privatsphäre zueinander. Die Erschließung ist durch befestigte Zufahrten sichergestellt.

Der Vorplatz vor Haus, Garage und Carport ist mit sehr schönen Natursteinfliesen ausgeführt, die noch traditionell aufwendig in den Steinbrüchen des benachbarten Albanien geschlagen werden; die Zufahrt zum Haus ist mittels individueller Lichttechnik über Dämmerungsschalter in der Nacht gut ausgeleuchtet.

Die Villa nebst den darum liegenden Außenanlagen bilden eine mit ihren vielen liebevollen und über Jahre gewachsenen Details versehene Einheit. Das Grundstück hat Hangneigung und ist Terrassenförmig angelegt – die dem Charakter des Anwesens angepasste mediterrane Bepflanzung verleiht dem Ganzen einen einzigartigen Reiz.

Raumaufteilung

Auf Grund seiner Hanglage verfügt diese charismatische Immobilie über 2 Etagen. Der Zugang zur Villa erfolgt über einen mit Efeu überrankten Innenhof mit Sitzgruppe unter einer Palme, sowie einem Springbrunnen und mediterranen Accessoires. Ebenerdig ist der gesamte, großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin mit angrenzender Küche und gemauertem Essbereich. Die Küche ist ausgesprochen durchdacht mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden.

½ Ebene höher gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Meerblick vom Bett, hier grenzt zum einen - gut durchdacht - das Badezimmer an, zum anderen ein begehbarer Kleiderschrank. Vor dem Schlafzimmer befindet sich eine kleine Palmenterrasse.

Die großzügige Terrasse vor dem Wohnzimmer indes wird links mit einem Swimmingpool und rechts mit einem Romantik-Pavillon sowie einem überdachten Außen-Essplatz begrenzt. In diesem Bereich befinden sich zudem mehrere Sitzgruppen sowie ein kleiner Pflanzteil mit Springbrunnen. Der Blick von dieser Ebene ist wie von allen anderen Stellen des Grundstückes zur Meerseite hin unverbaubar und demzufolge einzigartig. Im darunter liegenden Areal findet sich ein voll eingerichtetes Gästeappartement mit Sonnenmarkisen sowie einer dazu gehörenden Terrasse.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie zum Technikraum mit entsprechender Pooltechnik sowie zu einem (nicht nur) für Weinliebhaber ganz bezaubernden kleinen Weinkeller der zu gemütlichen Abenden einlädt. Diese besonders schöne Immobilie ist mit hochwertigen Fließen ausgestattet, Klimaanlage in allen Räumen sowie eine Nachtspeicherheizung im oberen Wohn-, Schlaf und Küchenbereich.

Eine Entkalkungsanlage wurde in die Wasserleitung eingebaut, ebenfalls ist eine Astra-Satellitenanlage für alle mitteleuropäischen Sender sowie griechisches Fernsehen vorhanden. Die gesamten überbauten und bewohnbaren Flächen belaufen sich auf ca. 150 m². Alle Terrassen und große Teile der Außenanlage sind beleuchtet, ebenso die Zufahrt zum Haus.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fliesenboden, Massivhaus, offene Küche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Dach ausgebaut, Garage, Carport, Sat-TV, Swimming Pool, gepflegt, Zentralheizung, offener Kamin.

Zur Region

Zur Infrastruktur: Kyparissia ist eine in den letzten Jahren aufstrebende Stadt mit einer reizenden von Cafes gesäumten Platia und einer großzügig ausgebauten Marina, die auch größeren Segelschiffen sowie Motorjachten ausreichend Platz und Schutz bietet. In der Stadt gibt es ein Krankenhaus sowie für alle Bereiche niedergelassene Fachärzte.

Des weiteren besitzt Kyparissia ein gut ausgebaute Verkehrsverbindung mittels Bussen (KTEL), Bahn (OSE),und ein Netz von Nationalstrassen nach Patras, Athen und Kalamata. Der nächst gelegene Flughafen ist ca 60 Km entfernt in Kalamata, der Hauptstadt der Region Messinia, und in ca. 120 km der Flughafen Araxos ( Patras). Der Flughafen Athen ist mittels Bussen, Fahrtzeit gesamt 5 Std., erreichbar.

Für Golfliebhaber

Derzeit entsteht in der landschaftlich reizvollen Region um Pylos , ca. 45 Autominuten entfernt, eine der größten Golfanlagen Griechenlands mit den dazu gehörigen Luxushotels , wobei der erste Teil der gesamten Anlage im Frühjahr 2010 fertig gestellt und in Betrieb genommen werden soll.

Kyparissia gehört zur Region Messinia und liegt am gleichnamigen Golf des Ionischen Meeres, mit langen zum baden und wandern einladenden Sandstränden. Auf der Peloponnes , dem südlichsten Teil Griechenlands, wechseln sich fruchtbare Ebenen mit mediterraner Bergwelt in reizvollem Gleichklang ab. Das nicht weit entfernte antike Olympia , sowie überall in Griechenland zu findende Ansammlungen von vorchristlichen Stätten und Ausgrabungen , laden zu interessanten Ausflügen ein. Auch Liebhaber der griechischen Küche finden überall in gemütlichen Tavernen und Gasthäusern eine herzliche Gastfreundschaft.

Verkaufspreis (inkl.  MwSt. + Nebenkosten, exkl. Rechtsanwalt + Notar):